參考消息網10月10日報道 外媒稱,主宰中國經濟增長重要一環的房地產領域,因經濟政策變動,調節經濟發展的冷熱,卻也造成社會隨房地產政策變動而舞動。限購房屋與開放購房禁令,也能導致民間離婚率和復婚率變幻無常。不過官方即使知道民間離婚或復婚都是為了購買房屋的權宜之計,也沒有顯示要對拿婚姻做購房手段,當兒戲的人加以追究。
  法國國際廣播電臺網站10月10日援引《經濟日報》的報道稱,南京有不少對離婚夫婦在當地購房限令被取消了之後,前往民政部門登記復婚。他們明確說,這還不就是為了買房子才做的離婚決定嘛。
  南京購屋限購令9月底取消後,許多當初為了多買一戶住房而辦理假離婚的夫妻,近來紛紛申請復婚。當地官方網絡報道,南京在限購令取消的第一天,全市就有54對夫妻破鏡重圓。南京市玄武區當天39對結婚,其中11對是復婚。
  南京限購令實施3年多,為了買房假離婚的夫妻大有人在。一名前往婚姻登記處辦理復婚的蔡姓婦人就表示,她和丈夫結婚10多年,今年6月兩人剛辦了離婚手續。她說,都是為了孩子上學啊!我們名下有兩套房子,一套自己住,一套他的父母住,但是學區都不好,孩子明年要上初中了,想買套學區房。
  今年初,夫妻倆看中南京城東一套房。當他們湊了湊錢,發現錢是夠了,但沒有買房的資格,最後迫於無奈想到了這個辦法。
  蔡姓婦人表示,她也不想假離婚啊!還瞞著雙方父母和孩子。離婚後的這三個月,她總覺得心裡不踏實。
  日前看到南京取消限購的新聞後,蔡姓婦人就趕緊拉著丈夫重新辦理結婚登記。但她說,雖然現在重婚了,但房子終究沒買成還離婚一回,心裡還是不舒服,真是虧了。
  
  北京一座房地產建築工地
  【延伸閱讀】二套房政策五年來遭遇四改 曾引發假離婚等現象
  
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  首套房認定標準是否變化引發業界熱議。針對“四大行將出政策,放鬆首套房認定標準”的消息,昨日銀行方面並未否認。
  關於北京二套房的認定問題,自2009年以來中央或北京層面曾出台過4次相關政策,且一直在放鬆和收緊之間反覆。不僅是關於二套房認定,自2010年北京正式執行樓市限購政策以來,據記者不完全統計,北京已經至少5次出台調控政策。
  從最早的限制購房套數,到要求非京籍人士的社保納稅年數;從二套房界定只認所有房屋套數,到現在的“認房又認貸”,北京的樓市限購政策在一次次的調整中不斷升級。
  而每一次政策都引發了一系列市場反應,如通州大興遭遇大跌、“假離婚”漸熱等。
  “3套不放貸” 二手房成交降八成
  政策背景:2009年,北京樓市漲聲一片。數據統計顯示,2009年,北京商品房及二手房的成交總金額高達7100多億元,等同於北京全年GDP 11346億元的六成。
  為了應對房價過快上漲,2010年1月和4月國務院連續下發兩則通知要求平穩房價。4月30日,北京市政府出台平穩房價實施細則,包括“對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款”,正式啟動限購。
  故事:北京開始實施限購之後,投資者的投機行為受到限制,市場成交反應明顯。以二手房為例,5月1日、2日的日均簽約量僅為211套,與4月份同期相比,降幅達82%。但對於自住型購房者來說,買房成為了老大難。2010年,林晶是北京一所高校在讀學生,本計劃當年6月畢業後留在當時的實習單位工作。由於之前北京樓市不限購,家裡已經準備在北京給她買一套小房子。
  限購細則出台後,林晶的工作和購房計劃都被打亂了。畢業後,考慮到未來的生活質量,她最終回到位於浙江的故鄉就職。“現在想起來,決定離開北京有多方面的原因,但住房卻是最重要的因素。”林晶回憶。
  “購房需納稅5年” 通州大興領降
  政策背景:2011年2月16日,北京樓市限購升級,要求“外地人在京購房需有5年連續納稅、社保”。
  2月16日,新國八條北京細則——“京十五條”出台。細則要求對已有1套住房的北京市戶籍家庭和可提供5年以上納稅、社保證明且無住房的非北京市戶籍家庭,限購1套房,已有2套以上住房的北京市戶籍家庭暫停向其售房。
  此舉一齣,對於外地投資客和過度恐慌性購房起到了剎車作用。隨後,北京通州、大興樓市相繼推出降價房源,此後這股降價潮也迅速蔓延至北京周邊。
  故事:2010年的限購,只是阻擋了部分外地購房者在北京購房的腳步。這次限購加碼,則讓大批想要扎根北京的外地人心痛。2011年,張明在北京一家經營電子設備的外資企業工作已有3年多了,年前妻子剛懷孕,兩人正在尋找合適的二手房迎接寶寶出生。
  京十五條的出台,令張明夫妻兩人的購房之路受到阻礙,當時也動了離開北京的念頭。最終,經朋友介紹,張明在大興購買了一套不限購的商住兩用房。“雖然孩子出生有個落腳地,但是離我們工作的地方很遠,每天路上都十分耗費精力。”張明稱。
  “非唯一徵稅20%” 曾引發“假離婚”
  政策背景:2013年3月30日,“非唯一住房交易征收20%個人所得稅”政策出台,被稱為史上最嚴厲調控。
  從2012年下半年開始,開發商的降價行動逐步起到實際作用,不斷有購房者重新回歸樓市。再加上2012年央行多次降息、銀行八五折貸款優惠重現江湖,北京樓市又進入快速增長期。
  2013年3月30日,北京市地稅局正式發佈“國五條”。首次將二手房市場納入調控體系,並按個人轉讓住房所得的20%征收所得稅,出售五年以上唯一住房免徵個稅。除此之外,禁止京籍單身人士購買二套房。
  故事:在北京“國五條”細則出台後,一些急於換房,而手中房產並不是唯一住房的夫妻,不少選擇假離婚來避免非唯一住房出售時要繳納的20%稅費。
  據媒體報道,北京市去年前三季度離婚登記數量達39075對,同比增長40%。
  孫陽(化名)和妻子有兩套滿五年住房,本計劃將通州一套市值170萬元的房子賣掉,換套大房子。但新國五條出台後,需交納將近30萬元的稅。不論是他自己還是來看房的人,都不願承擔這部分稅款。為了換房,最後兩人將兩套房分別記在個人名下,然後離婚,“以滿五年唯一住房”賣掉了通州的房子。
  “認房又認貸” 換房成本提升
  政策背景:在2011年發佈的京十五條,明確對於二套房的認定只看購房者手中有無房產。但在2013年4月,北京住房公積金管理中心發佈通知,購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%;對於“無房有貸”申請者,仍執行貸款首付款比例不得低於60%。
  根據鏈家地產市場研究部統計,目前全市二手住宅成交中,公積金貸款占比約為26%。公積金政策調整直接影響了換房人群,其中多為以中低端為目標的剛需和普通改善性需求。今年春節後,北京二手房市場處於持續低迷狀態。
  故事:“認房又認貸”對於換房群體來說,是一道巨大阻礙。陳晨住在北京朝陽區一社區里,由於父母年齡大了,便計劃將父母兩人接到北京同住。
  可是打聽下來,自己之前貸款購買的70平米兩居室可以賣到260萬元,而社區里的三居室總價在420萬左右,按照“認房又認貸”的原則,二套房首付70%以上的規定,陳晨看中的三居室首付在300萬元左右。“就算把現在的房子賣掉,首付還差很多。”陳晨無奈地表示。 新京報記者 方王洋
  ■ 觀點
  刺激政策能否救市?
  近期,在地方政府紛紛放棄“限購”、首套房貸款放鬆的大背景下,未來房價走向何方,再次引發了地產界業內人士的猜測。
  “大炮”任志強向來以預測房價精準而被稱為“任盈盈”。
  9月22日,新浪地產刊發了一篇報道稱,任志強近日接受媒體採訪時表示,從目前的形勢看,今年下半年中國經濟發展還將是下降的趨勢,中國房地產行業難複蘇。這篇文章被註明轉載自中國新聞網。該文是任志強罕見唱衰房地產的聲音,因此引發市場熱議。
  9月22日下午,任志強就此在微博上稱,他沒有接受過中國新聞網的採訪。但對於究竟是否說過唱衰房地產的話,任志強沒有直接回應。
  公開報道顯示,任志強最近一次公開談論房價,是在9月14日中國金融四十人論壇內部研討會上。任志強的看法是,如果國家採取的政策恰當或者做適度調整,中國房地產市場不會進入下行通道,而將在持續波動中上行。
  與此同時,國內幾位素來以“唱衰樓市”聞名的專家,也在近期闡述了對房地產市場走向的看法。
  9月21日,評論人士牛刀,就南京取消限購一事在微博上稱,房子一錢不值的時候終將來臨。9月23日,一家網站刊登了署名為易憲容的評論。職務為社科院金融研究所研究員的易憲容認為,“這些政策短期可能(也不一定)讓房地產市場迴光返照,市場最後一點能量耗盡後,中國房地產市場所面臨的問題會更大。”易憲容稱。(尹聰)
  (2014-09-24 08:46:56)
  【延伸閱讀】港報:北京離婚數量增四成 避賣房稅是主因
  參考消息網10月29日報道 據香港媒體報道,北京市民政局統計數字顯示,北京市2013年前三個季度離婚登記數量達39075對,超過2012年全年離婚登記數量,同比激增超過四成,為近年罕見。專家分析,這與2013年年初中央政府出台調控房地產市場的“國五條”及北京政府制定相關限購細則有關,不少夫妻為賣房避稅而離婚。
  據香港《南華早報》網站10月29日報道,北京市民政局公佈的《2013年社會服務統計季報表(三季度)》顯示,2013年前9個月的離婚登記數量已經超過了2012年全年的38197對,比2012年同期的27630對增加了41%。自2004年北京市全年離婚登記數量突破兩萬對以來,北京的離婚數量一直穩中有升,2012年較2011年全年增長超過15%,已為2004年以來年度增幅之最。
  據《北京青年報》報道,北京市婚姻家庭建設協會常務副會長李紫薇認為,離婚數量持續增長,與現在的獨生子女不懂得包容和謙讓有關,而2013年這一數字異乎常規地快速增長,則與國家出台“國五條”限購政策之後,有一些人鑽政策空子避稅有關。
  報道稱,《國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作》於2013年2月出台,內容包括要求各省市擴大個人住房房產稅改革試點範圍。3月末,北京出台19條調控細則,規定嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅,進一步提高二套房貸首付款比例,該政策僅僅對個人轉讓自用五年以上並且是家庭唯一生活用房免徵個人所得稅。
  報道指出,受該政策影響,很多擁有二套房的家庭選擇通過離婚的方式逃避高額稅負。夫妻二人將兩套房分別登記在兩人名下,然後進行離婚登記,使得要出售的房子成為其中一人的唯一住房,不必繳納轉讓住房的個人所得稅。
  報道稱,“國五條”出台後的避稅離婚潮在天津、上海、蘇州等地均有出現。李紫薇認為,對假離婚現象婚姻登記部門並無責任,婚姻登記部門只負責進行登記服務,不會幹涉公民的婚姻自由。
  南開大學法學院教授陳耀東認為,政策制定者應該面對現實,尤其註意政策是否會引發其它連鎖性的社會問題和家庭問題,能否起到抑制房價的作用。
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  (2013-10-29 17:08:00)
  【延伸閱讀】俄媒:京籍女子5個月3次結婚離婚只為買房
  參考消息網7月26日報道 外媒稱,中國限制沒有北京戶口的公民在北京購房。因此,在中國首都假結婚案例數量飆升。
  據俄羅斯之聲電臺網站7月24日報道,近日,一名京籍女子5個月內3次結婚離婚的事件被傳得沸沸揚揚。原來,她是為了幫助那些沒有北京戶口的人規避北京市政府制定的限購政策。
  北京市住房和城鄉建設委員會在報告中稱,最近一段時間以來,僅在北京的兩家房產中介公司就發現了十多起“書面婚姻”。按照現行的買房限購政策,外省市來京人員必須連續5年(含)在本市繳納個人所得稅(社會保險)才能有購房資格。但只要與有北京戶口的人結婚,就可以規避這一限制。而且,剛剛組建的家庭還能在北京買兩套房產。於是,在北京誕生了一種新職業——“婚姻監護人”。
  報道說,“婚托”們往往只有在辦理結婚和離婚手續時才見到自己的老公或是老婆。房產中介公司在完成類似交易後都能得到一筆不菲的報酬。每辦成這樣的一單購房,中介公司通常能賺5萬至6萬元人民幣,提供戶口的“婚托”大約能拿到1萬至2萬元。北京的一些中介公司靠此取得了空前業績。
  報道稱,官員們對此則表示無奈:中國的法律並沒有規定公民可以結婚的次數。所以“婚托”自身並沒有違反任何法規,不能受處罰。北京市政府只能規範房產中介公司的行為。不久前住建委的一位官員表示,將對涉案的中介公司進行處罰,已完成的這類交易也將被取消。這位官員還說,已設定專業程序以便在房產交易網上簽約時發現“婚托”。一旦網簽人員的信息顯示他在短期內結婚超過3次,程序就會做出提示。
  法律專家認為,為買房締結“書面婚姻”風險很大。如果“婚托”想要得到房屋所有權屬於自己的那部分,他們是能夠辦到的。因為雙方簽署的“不得對房產提出任何要求”這一義務並不具備法律效力。但是,人們想在北京買房的願望常常要比對簽這種風險合約的擔心強烈得多。
  報道指出,為遏制房地產市場過熱,地方政府對購房資格做出了限制。但是房地產市場過熱是一個嚴重問題,需要對國內的經濟投資政策進行系統性改革。只靠行政手段未必能解決問題。況且,永遠都是上有政策,下有對策。(編譯/丁楠)
  (2013-07-26 10:52:00)  (原標題:法媒:樓市限購令取消 南京假離婚夫婦忙復婚)
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